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楼市转冷 福州房价3连跌

  连续三个月下滑,其主要原因受到外围部分低价项目集中影响。客观来说,将福州放在全国战场,因为城市体量较少,部分低价或高价项目的集中备案,都会对整体房价数据产生较大影响。但结合

  近期楼市降温的主要原因,一方面是上半年的需求购房释放,导致部分板块购买力透支;另一方面,一手房供应量的上涨,使得部分高库存板块存在较大的下行压力,再者,在房地产调控仍旧从严、即“房住不炒”的主基调上,购房者观望情绪也较为浓厚。

  就福州而言,市面上少数高性价掀起了楼市高潮,加之部分楼盘备案价提升,给与购房者房价反弹的错觉,但以上并非整体楼市的真实写照,目前福州楼市两极分化严重,尽快入手和持币观望的楼盘不可一概而论,择优入手是王道。

  7、平潭海峡公铁两用大桥平潭段全线、长乐营前将打造中央休闲区,建造两条连接仓山马尾的道路

  将琅岐长乐连接紧密10、三江口拟再添5座超高层,含350米双塔及250米天际地标!1、开盘详情

  七月楼市传统淡季,市场开盘热度不高,加之六月市区项目集中开盘,市场可售余房充足,房企主要以消化余房为主,本月仅6个项目开盘,且项目主要集中在南通板块,板块内项目去化冷热不均,春江天玺本月三次开盘,开盘

  1、普通住宅市场本月五区普通住宅供应37.58万方,位于近一年的高位水平;

  相比上月有所回升,保持在近一年的中位水平,成交均价下滑至近一年第二低价,仅23599元/㎡。本月闽侯普通住宅5个项目新增供应13.26万方,供应量大幅度上涨,本月供应量位于近一年的高位;成交方面,成交量大幅上涨至中高位;成交均价稳中微涨,位居历史第二高位。2、别墅市场

  本月五区别墅成交2.18㎡/139套,成交量下降至低位水平,成交均价小幅度下滑,仍保持在中位;

  本月闽侯别墅成交0.37万㎡/14套,成交表现回升至中位水平,均价受【恒大山水城】成交影响大幅下滑。

  成交量方面:鼓楼、马尾、闽侯成交量大幅上涨,其余区域均存在不同程度的回落。

  成交均价方面:马尾受高价项目影响明显上升,鼓楼区则小幅度下滑,其余区域相对平稳。

  闽侯70-90㎡刚需面积段产品持续占据主流,本月占比接近8成,主力项目为【

  铂玥府】。【总价段】本月五区受低价项目集中备案影响,100-200万低总价产品占比明显提升;

  4、排行榜本月【名城珑域】斩获金额榜冠军,【城开中庚香海世界】位列面积榜榜首,TOP10

  金额门槛有所提升,马尾区包揽销售金额前三,表现较为突出;面积榜前三的销售面积远超上月。

  本月闽侯SOHO市场新增供应持续下滑,为1.47万方;成交方面,量价齐跌,降至近一年低位水平,成交均价在【龙恒凤凰城】等低价项目影响下出现小幅的下滑。

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