经济网 中国经济论坛

   福州社区论坛 > 福州房产 > 正文

同比下跌!福州最新房价收入比186%!下半年房价

  上半年全国50城房价收入比数据出炉,厦门高达22%,福州高达18.6%,购房难度超过一线城市广州!下半年福州房价走势又将如何?

  上半年,在一二线城市房价保持平稳的形势下,主要城市的房价收入比也略有回落。上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

  上半年房价收入比排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门,分别为36.1、30、24.9、24.6和22,说明这些城市的购房难度最大。福州紧随其后。报告显示,2019年上半年,福州房价收入比为18.6%,在全国50个典型城市中排名第6位,同比下跌8.82%。这意味着,一个处于平均收入的福州城镇居民家庭,不吃不喝18年才可以买一套普通住宅。

  随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大。经验研究发现,负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。中国社会科学院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾表示,福州房价收入比远超9这一临界点,房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应,如果不是这个原因经济增速(具体是非房地产的投资和消费)可能还会更高。

  同为二线城市,厦门的房价也一直保持在高位,对此,厦门大学经济学系副教授丁长发分析,厦门的收入水平、就业机会与一线城市有明显差距,房价却直追一线城市,住户贷款余额远超住户存款余额,是全国居民杠杆率最高的城市之一,过高的杠杆率也影响了当地的居民消费。

  值得注意的是,同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三成,甚至比二线城市福州厦门还低。广州土地供应充足,且价格相对北上深较低,使得广州房价大幅低于北上深,是一线城市中购房难度最小的。

  近年来福州房价收入比高企跟居高不下的房价不无关系。根据国家统计局的数据,2019年6月,福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅较前一个月缩小0.6个百分点,这已是福州新房价格连续第13个月上涨。从同比看,6月福州新建商品住宅销售价格同比上涨10.8%,涨幅比前一个月缩小2.1个百分点。

  另外,根据克而瑞福州监测数据,2019年上半年,福州五区商品住宅成交均价为26770元/㎡,同比上涨1%;闽侯商品住宅成交均价为14764元/㎡,与去年同个时期持平。

  虽然上半年福州房价保持连涨态势,但近期涨幅明显下降。业内人士表示,银行房贷政策有重新收紧的趋势,贷款利率也可能继续上调,预计福州新房价格仍将持续横盘。

  市场具体表现方面,克而瑞福州分析师表示,7月为楼市传统淡季,开盘热度不高,加之6月开盘去化普遍不佳,福州市场可售房源充足,项目以消化余房为主,开盘量下降明显。

(责任编辑:admin )
  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
0