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楼市:11月 福州二手楼市表现“中规中矩”

  临近年底,福州二手楼市依旧“不温不火”。受市场阶段性调整和买方观望情绪的影响,11月福州五城区(不含长乐区)二手房签约备案量超过2000套,但在今年已经过去的11个月份中只能算是“中游”。

  福州不动产登记和交易中心的数据显示,2018年11月,福州五城区二手房签约备案2367套。同期五城区新房市场成交2341套,创下年内月成交新高。

  今年前10个月,福州五城区二手房签约备案量分别为2322套、1336套、2378套、2581套、2926套、2519套、2593套、2314套、2034套、1783套。除春节所在的2月以及国庆长假所在的10月份外,其余8个月份二手房成交量均超过2000套。二手房成交量超过2000套的这8个月份中,有5个月的成交量超过11月。

  分区域来看,11月仓山区二手房签约备案790套,位列五城区之首;鼓楼区644套,排名第2位;晋安区510套,排名第3位;台江区323套,位列第4;马尾区100套,排在末席。

  按建筑面积分类,11月90平方米以下户型签约备案量占比达67.68%,其中,50平方米以下户型签约备案量为845套,50~70平方米户型签约备案量为332套,70~90平方米户型签约备案量为425套。其余成交户型当中,90~110平方米户型的签约备案量为310套;110~130平方米户型的成交量为207套;130平方米以上户型的成交量为248套。

  值得一提的是,2018年已经过去的11个完整月,福州五城区90平方米以下户型二手房成交量占比均超过60%。业内人士分析认为,这说明刚需购房者已经成为福州二手楼市成交的主要支撑。

  “马上到年底了,二手房市场氛围还是比较冷清的。”许先生是福州某品牌房产中介台江某门店的负责人,谈起目前的二手房行情,他颇感郁闷。他说,去年下半年福州二手房市场萎靡,当时零成交是不少中介门店的“常态”。今年上半年二手房成交势头有所回升,但这种势头并没有保持到下半年。“下半年的日子真是不好过,特别最近很多开发商加大了推盘和促销力度,二手房市场出现了更多客流被分流的情况。”

  记者走访市场了解到,福州二手房市场已经再次进入深层博弈期。尽管有来自新房市场的抢客压力,但愿意降价出售房源的二手房房东并不多。多数房东的心理预期仍旧乐观,部分房东宁愿“由售转租”也不愿意降价卖房。

  “我手上有个客户想要出售的房子,87平方米卖350万元,9月就已经挂牌了,看房的客户不少,但出手意愿都不强烈,有的看过房子之后就没下文,有的看过表示要杀价,耗了2个月,客户撤了挂牌消息,让帮忙找租客了。”上述许先生告诉记者,现在二手房买家大多是刚需。一般楼市比较低迷的时候,刚需购房者的观望情绪都会比较重。如果二手房房东的心理预期较高,那刚需买房的周期会拖得更长。

  据悉,由于下半年二手房成交量总体低迷,福州很多房产中介出现了员工离职的情况。“现在二手房不太好做,很多新员工沉不住气,一两个月没有开单就离职的情况比较普遍,到年底这种情况可能会更多。”

(责任编辑:admin )
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