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福州市2018年11月房地产市场月报:11月五区住宅成

  五区成交面积为280466㎡,环比上月上涨20.89%。闽侯方面,本月成交,成交套数为168套,环比上月大跌95.25%,成交面积14597㎡,环比上月大跌95.79%。

  其中,“晋安区”独占五成位列第一,报出1087套,“仓山区”紧随其后签约894套,位列二位,“马尾区”签约340套,位列三两位。“台江区”位列第四,签约46套,垫底的“鼓楼区”签约37套。

  11月福州五区住宅签约面积280466㎡,“仓山区”环比10月减少19.26%,“晋安区”环比10月增加45.60%,“马尾区”环比10月增加15.32%,“台江区”环比10月大增641.89%,“鼓楼区”环比10月增加671.37%。

  福州11月二手房均价25116元/m²。其中鼓楼区,1月二手房均价34394元/m²,10月二手房均价34826元/m²,环比上月下跌0.44%,同比去年同期下跌1.82%2。

  台江区11月二手房均价25577元/m²,10月二手房均价25867元/m²,环比上月下跌1.12%,同比去年同期下跌7.28%。

  晋安区11月二手房均价23771元/m2,10月二手房均价24004元/m2,环比上月下跌0.97%,同比去年同期上涨2.14%。

  仓山11月二手房均价25084元/m2,10月二手房均价25326元/m2,环比上月下跌0.95%,同比去年同期下跌2.22%。

  马尾区11月二手房均价16839元/m2,10月二手房均价16832元/m2,环比上月上涨0.04%,同比去年同期下跌0.54%。

  闽侯县11月二手房均价17429元/m2,二手房均价17512元/m2,环比上月下跌0.47%,同比去年同期上涨1.04%。

  11月份楼市风云突变,随着前几月份控政策升级、摇号政策出台,出让土地等等压抑楼市的政策都在前几月爆发。受前几月影响,11月楼市不会有较大的变化。

  自上而下的精准调控,就如同很多人预料的那样,一项接着一项出台,相比以往这一次调控更加精细化。对调控政策心存敬畏,对市场变化时刻准备,是所有楼市的参与者必须具备的思维。现在看来,随着政策实施对市场压力明显,五区住宅价格有所下降,但市场观望居多,五区住宅网签量的低迷,就是市场压力的证明。(国策技术陈慧明)

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